<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Lote en Venta - San Fernando Centro - Ideal Desarrollo Inmobiliario</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p>Ubicada en una de las zonas más prometedoras de San Fernando, esta propiedad ofrece un terreno de 552m2 en un entorno ideal para el desarrollo residencial. La ubicación estratégica proporciona fácil acceso a las principales arterias de la ciudad y conexiones rápidas con el transporte público, lo cual la convierte en una opción atractiva para futuros residentes.</p><p><br></p><p>A solo minutos de la Estación de Trenes de San Fernando, facilitando el acceso al centro de Buenos Aires.<br /></p><p>Cercanía a importantes avenidas como av. pte perón y av. libertador, que permiten un acceso rápido a otros destinos.<br /></p><p>Rodeada de servicios esenciales como colegios, supermercados, centros de salud, parques y áreas recreativas<span style="font-size: 14px;">.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="text-decoration-line: underline;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Características del Terreno:</span></span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><span style="font-size: 18px;"><br></span><br /></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Superficie:</span> 552m2</p><p><span style="font-weight: bold;">Dimensiones reales:</span> 12,65m x 43,30m</p><p><span style="font-weight: bold;">Dimensiones Según catastro:</span> 11,98m x 43,30m</p><p><span style="font-weight: bold;">Zonificación:</span> R2 U1</p><p><span style="font-weight: bold;">F.O.T.:</span> 1.8</p><p><span style="font-weight: bold;">Altura máxima construible:</span> PB + 3 pisos <br /></p><p><span style="font-weight: bold;">Densidad:</span> 600 hab/ha <br /></p><p><span style="font-weight: bold;">Retiro de frente:</span> 3.00 m <br /></p><p><span style="font-weight: bold;">Retiro de fondo: </span>10.59 m <br /></p><p><span style="font-weight: bold;">Superficie vendible estimada:</span> 800 m² <br /></p><p><span style="font-weight: bold;">Cocheras vendibles en PB:</span> 13 <br /></p><p><span style="font-weight: bold;">Superficie total a construir estimada:</span> 1000 m² <br /></p><p><span style="font-weight: bold;">Estado actual:</span> existe una vivienda antigua de aproximadamente 130 m² y un&nbsp;<span style="font-size: 14px;">galpón en el fondo de 25 m² estimativamente.&nbsp;</span></p><p><br></p><p>En <span style="font-weight: bold;">BUTRON Urban Estates,</span> estamos convencidos de que cada cliente merece una experiencia única y personalizada. Nos especializamos en ofrecer soluciones habitacionales que se adapten a tus necesidades y sueños, ya sea que busques una inversión en emprendimientos inmobiliarios en pozo, una unidad lista para habitar o un alquiler que se convierta en tu próximo hogar.<br /></p><p>Entendemos la importancia de encontrar un espacio que verdaderamente sientas tuyo; por eso, priorizamos una atención personalizada y nos enfocamos en construir relaciones basadas en la confianza y la transparencia.<br /></p><p>En <span style="font-weight: bold;">BUTRON</span>, no solo ofrecemos una simple venta de propiedades; ofrecemos soluciones, construir futuros y materializar ilusiones.</p><p><br /></p><p><br /></p>